REMAX DOMUSEstrategia de lanzamiento
Doble altura y ventanales de Quinta REIMAR

LAS PALMAS · CARACAS

REIMAR

Una casa renovada.
Un patrimonio que produce.

Estrategia de venta y alquiler para la parte propietaria
12 de septiembre de 2026 · REMAX Domus

Explorar la propuesta
Imágenes aportadas para esta presentación.

EL OBJETIVO

Convertir sus ventajas
en una decisión de compra.

Vender el conjunto o alquilar la vivienda conservando los ingresos de los locales.

REIMAR reúne una reconstrucción integral reciente, vivienda con acceso independiente y dos espacios comerciales que generan una renta conjunta declarada de US$2.300 mensuales. La estrategia debe explicar tanto la calidad de vida como la capacidad productiva del inmueble.

≈700 m²Construcción total · tres plantas
450,35 m²Parcela según documento
US$2.300Renta comercial bruta mensual declarada
30.000 litrosTanque interno de agua

02 / EL ACTIVO

La renovación se siente.
La independencia se explica.

Cocina con isla y ventanales de REIMAR

Reconstrucción integral
hace cinco años.

Se conservó parte de la estructura interna de ladrillos y se renovaron las instalaciones: tubería de termofusión y cableado nuevo en toda la casa, según información suministrada.

La presentación comercial destacará el alcance de esa intervención, la cocina, la iluminación, las vistas y los ambientes. La antigüedad de la estructura original se distingue de la fecha de reconstrucción.

Vivienda independiente de los locales, con usos residencial y comercial aprobados según declaración del propietario.

ComponenteCaracterísticas aportadasLectura comercial
Vivienda5 habitaciones y 5 baños declarados; cuarto de servicio con baño completo.Amplitud para vivir y recibir; el conteo global no se incrementa sin verificar su desglose.
Área para choferMiniapartamento con cocina, baño, habitación y clóset.Espacio de apoyo diferenciado dentro del conjunto.
Local comercial150 m² informados, con almacén, depósito y entrada independiente.Componente productivo incluido en la venta.
Depósito con cavaAlquilado a una carnicería.Junto con el local aporta US$2.300 mensuales brutos declarados.
ServiciosTanque de 30.000 litros; agua y electricidad pagadas actualmente por el propietario.La independencia de acceso no implica independencia de gastos.
EntregaVenta y alquiler sin muebles sueltos; quedan cocina y clósets.Las imágenes muestran mobiliario que no forma parte de la entrega.
Baño principal con jacuzzi de REIMAR
Baño principal
Sala de REIMAR
Área social
Comedor de REIMAR
Comedor

03 / COMPETENCIA DE VENTA

Comparar inmuebles.
Evitar contar anuncios repetidos.

Tres ofertas distintas en Las Palmas delimitan la conversación de precio. La cercanía de ubicación permite comparar; sus diferencias impiden tratarlas como equivalentes.

Oferta de venta y lanzamiento recomendadoUS$ miles · escala desde cero hasta 700
Las Palmas · 26-1066
320
Las Palmas · 26-1567
430
Las Palmas · 26-4105
600
REIMAR · lanzamiento
670
0350700
Consulta: 12/09/2026 · precios anunciados · 3 inmuebles únicos
Referencia y fuentePrecio US$Superficie publicadaREIMAR frente a ofertaDiferencias relevantes
26-1066 · Las Palmas320.000483 m² de área privada; terreno de 480 m²+109,4%Tres niveles, 10 habitaciones y 3 puestos. Perfil de reconversión; menor afinidad con la condición de REIMAR.
26-1567 · Las Palmas430.000458 m² de área privada y de terreno en ficha+55,8%Dúplex con anexo de 128 m², 4 puestos, planta eléctrica y calle cerrada. Referencia central por versatilidad.
26-4105 · Las Palmas600.000600 m² construidos en descripción; terreno de 681 m²+11,7%4 puestos, anexo, gimnasio y espacios recreativos. Referencia superior de equipamiento y parcela.

Diferencia = (670.000 ÷ precio de referencia − 1) × 100. No son descuentos de cierre ni ajustes de tasación. Los campos de superficie de las fichas no son uniformes: se conserva su denominación y no se calcula un promedio por m². Fuente de la gráfica: enlaces de la tabla.

Cómo se seleccionó y depuró la muestra

Se revisaron las fichas directas de Rent-A-House y su repetición en MercadoPiso. Los códigos 26-1066, 26-1567 y 26-4105 se cuentan una sola vez, aunque aparezcan con varios asesores. Sus distribuciones y estacionamientos los diferencian de REIMAR. El inmueble de reconversión de US$320.000 funciona como referencia inferior de oferta; no se promedia con las alternativas acondicionadas.

En 26-4105 la descripción informa 600 m² construidos y la ficha 681 m² de área privada: para el análisis se distingue esa discrepancia. En 26-1567 la ficha repite 458 m² como área privada y terreno; no se asume una medición independiente.

La referencia 26-1567 aporta contraste por versatilidad y 26-4105 delimita la competencia de mayor precio de esta muestra. La reconstrucción y la renta de REIMAR justifican ensayar una posición superior, sin demostrar todavía su aceptación. No se localizaron cierres acreditados ni una propiedad idéntica con renta documentada. La preferencia de precio del propietario no sustituye evidencia de mercado.

04 / CAPACIDAD PRODUCTIVA

US$27.600 al año.
La base comercial declarada.

Los locales aportan ingreso mientras la vivienda conserva una función independiente.

US$2.300 × 12 meses equivalen a US$27.600 anuales brutos, suponiendo continuidad de ocupación y cobro. Sobre el lanzamiento de US$670.000 representan un 4,12% bruto anual del precio total, aportado únicamente por los locales.

De renta bruta a ingreso neto

El propietario paga agua y electricidad. También deben identificarse mantenimiento, reparaciones, obligaciones aplicables y eventuales períodos sin cobro. La presentación no atribuye rentabilidad neta a una cifra que aún no descuenta esos egresos.

Antes de defender el ingreso frente a un comprador, Domus debe reunir contratos, vigencias, comprobantes de pago y distribución de gastos; además, precisar propiedad, mantenimiento e inclusión de la cava.

Ingresos mensuales: situación informada y escenarioUS$/mes · escala desde cero
Locales · declarado
2.300
Vivienda · propuesta
3.000
Conjunto · escenario
5.300
02.6505.300
EscenarioIngreso bruto mensualBruto anualizadoRelación con US$670.000
Solo locales · informadoUS$2.300US$27.6004,12%
Locales + casa a canon propuestoUS$5.300US$63.6009,49%

El segundo escenario suma renta comercial declarada y alquiler residencial propuesto, aún no contratado. Supone 12 meses completos de ocupación y cobro; no es una proyección garantizada. La relación con el precio total no es una tasa neta de capitalización.

06 / UNA MEJORA QUE PUEDE CAMBIAR LA CONVERSACIÓN

Resolver el acceso.
Ampliar el público.

Balcón de REIMAR y vista al Ávila

Estacionamiento dentro
de la misma parcela.

Existe un espacio a un lado de la entrada para habilitar hasta diez vehículos, según lo informado. El presupuesto aproximado de US$10.000 fue suministrado por un contratista certificado, de acuerdo con el propietario.

La obra equivale al 1,49% del lanzamiento propuesto. Recomendamos priorizar su viabilidad y ejecución antes de ampliar la promoción: documentar distribución, maniobra, alcance, plazo y permisos, y confirmar cuántos puestos son funcionales.

Si se lanza antes de ejecutar la obra, presentar el presupuesto y la distribución verificada desde el primer contacto. Registrar si la falta de puestos impide avanzar; cualquier ejecución o acuerdo de entrega requiere aprobación del propietario.

Condición actualCero puestos internos habilitados. “Hasta diez” describe un proyecto, no una característica disponible. Los US$10.000 no se agregan automáticamente al precio ni implican una prima de valor equivalente.

07 / LANZAMIENTO Y SEGUIMIENTO

45 días para validar el precio.
Seguimiento cada 15 días.

01

ANTES DEL DÍA 1

Acordar el precio y firmar la exclusiva

Confirmar el precio de salida y firmar la autorización de corretaje en exclusiva por 180 días, con los canales de difusión expresamente identificados y aceptados. Con ese acuerdo, Domus consolida ficha, distribución de superficies, alcance de entrega, documentos de uso y carpeta de rentas. Prepara dos carruseles de seis láminas, un montaje de 30 segundos con las imágenes disponibles, versiones breves en español e inglés y una ficha de una página. El montaje se identifica como presentación fotográfica; no como recorrido filmado.

02

DÍAS 1–14

Abrir dos conversaciones

Publicar venta y alquiler con fichas diferenciadas. Activar una lista objetivo de 15 asesores de Caracas especializados en Las Palmas, La Florida y activos comerciales. Probar dos mensajes de venta: reconstrucción integral y vivienda con ingresos. Registrar respuesta, presupuesto, plazo, uso previsto y necesidad de estacionamiento.

03

DÍAS 15–30

Convertir interés en visitas

Entregar el primer reporte quincenal. Ofrecer videovisitas en vivo a interesados a distancia; confirmar previamente precio y condición de estacionamiento. Dar seguimiento dentro de 24 horas después de cada visita. Abrir la prueba de Miami únicamente cuando la ficha y el proceso local estén funcionando.

04

DÍAS 31–45

Tomar decisiones de precio y mejora

Al día 30, actualizar competencia, segundas visitas y objeciones. Al día 45, decidir con el propietario si se mantiene el lanzamiento, se negocia una oferta o se modifica el precio. Si la difusión fue insuficiente, corregirla; si hubo exposición suficiente y resistencia reiterada al precio sin avance, recomendar un ajuste sustentado. Separar venta y alquiler.

05

DÍAS 46–60

Concentrar la inversión útil

Reasignar el saldo al canal que produzca conversaciones calificadas y visitas. Presentar al propietario las ofertas con monto, condiciones, plazo y efecto sobre los locales. Cerrar el ciclo con una recomendación de continuidad o prioridad de alquiler.

Responsable comercial: Dwhight Molina / REMAX Domus. Precios, gastos y obras: aprobación del propietario. El día 1 inicia con la difusión efectiva; Los 60 días corresponden a la primera etapa de promoción; la exclusiva propuesta es de 180 días. Ninguno de estos plazos constituye una promesa de cierre.

09 / PÚBLICO OBJETIVO

Llegar a quien puede comprar.
Mostrarle por qué elegir REIMAR.

Concentrar la promoción en compradores que busquen una residencia actualizada en Caracas y valoren conservar ingresos comerciales dentro del mismo patrimonio.

Comprador residencial

Personas con presupuesto compatible con US$670.000, interesadas en Las Palmas y su entorno, que valoren los acabados, las instalaciones renovadas y evitar una reconstrucción integral. El precio y la condición actual de estacionamiento se informan desde el primer contacto.

Empresario y comprador patrimonial

Interesados en combinar vivienda y espacios productivos. El argumento central es el acceso residencial independiente y la renta comercial declarada de US$2.300 mensuales. Cualquier uso empresarial específico se evalúa según la aprobación correspondiente.

Comprador a distancia

Personas ubicadas en Miami con interés en adquirir una propiedad en Caracas. Ficha en español e inglés, videovisita en vivo y coordinación de visita presencial o representante local para avanzar hacia una oferta.

Estos perfiles orientan el mensaje y la calificación comercial. La capacidad de compra se confirma en conversación; no se presume a partir del alcance de un anuncio. La pauta utilizará las opciones permitidas para vivienda, sin segmentación por nacionalidad.

10 / ALCANCE DE LA PROMOCIÓN

Una meta de 10.000 personas.
Una gestión enfocada en compradores.

Meta inicial de planificación para la pauta de los primeros 60 días. Se ajustará al configurar la campaña y se contrastará con el alcance reportado; no es una audiencia contratada ni garantizada.

10.000Personas · meta orientativa de alcance pagado
15 asesoresMeta de activación en Caracas
5 aliadosMeta de contactos en Miami
Cada 15 díasReporte de alcance, consultas, visitas y ofertas
Canal propuestoAlcance de la gestiónResultado que buscamos
Instagram y FacebookCampañas con prioridad en Caracas y una prueba selectiva en Miami. Dos enfoques creativos: vivienda reconstruida y vivienda con ingresos.Consultas con presupuesto, plazo e intención de uso compatibles.
Plataformas de difusiónDifusión autorizada en Meta (Facebook e Instagram), LinkedIn y YouTube, según la autorización de corretaje firmada.Presentar REIMAR con piezas adaptadas a cada plataforma y facilitar el contacto con el broker.
Red de asesoresPresentación dirigida a 15 asesores de Caracas y contacto con 5 posibles aliados en Miami. Son metas de gestión, no acuerdos existentes.Acceder a compradores activos y coordinar visitas con información previa.
Presentación de la propiedadDos carruseles, una pieza audiovisual con las fotografías disponibles, ficha bilingüe y videovisitas en vivo para interesados a distancia.Mostrar acabados, distribución, condiciones de entrega y capacidad productiva con claridad.
Seguimiento comercialCalificación de consultas, coordinación de visitas y seguimiento dentro de las 24 horas posteriores a cada visita.Identificar objeciones, obtener segundas visitas y conducir propuestas concretas.

INVERSIÓN DE REMAX DOMUS EN SU PROPIEDAD

El 100% del presupuesto de promoción lo asume la inmobiliaria.

US$650 · primeros 60 días

REMAX Domus cubre íntegramente este presupuesto. El propietario no paga estos gastos de promoción.

Alcance del presupuestoIncluye preparación de contenido, pauta digital y apoyo promocional puntual. Se ejecuta en dos fases, con revisión del primer mes antes de liberar el saldo. Esta cobertura corresponde al presupuesto de promoción presentado; no modifica los honorarios de corretaje pactados ni incluye obras en la propiedad.

La meta de 10.000 personas parte de un escenario de planificación de US$400 de pauta, US$20 por mil impresiones y dos impresiones por persona. Son supuestos de trabajo, no tarifas verificadas ni un pronóstico de la plataforma. El alcance real dependerá de la campaña. Los visitantes de portales, seguidores y audiencias de aliados no se suman como personas únicas, porque pueden repetirse.

Las plataformas indicadas son canales de la estrategia; la difusión se activa tras la firma. No se promete exposición automática en portales de terceros ni un número garantizado de consultas, visitas u ofertas. El informe quincenal distinguirá alcance de publicidad, visitas a fichas y contactos comerciales.

11 / BASE DOCUMENTAL Y ALCANCE

Una recomendación
con trazabilidad.

Datos de REIMAR y tratamiento de las limitaciones

El documento de compra aportado identifica la quinta Reimar en avenida Trujillo, Las Palmas, parroquia El Recreo, municipio Libertador, con parcela aproximada de 450,35 m². Los planos de planta baja y alta están fechados en febrero de 2021. El metraje total aproximado de 700 m², distribución actual, reconstrucción, servicios, usos aprobados, renta y presupuesto de estacionamiento provienen de la información del propietario transmitida por el broker.

Los planos no sustituyen un levantamiento actual ni separan de forma concluyente la superficie arrendable de la vivienda. El total de 5 habitaciones y 5 baños se mantiene como declarado, describiendo servicio y miniapartamento sin sumar un total no confirmado. La parte de estructura de ladrillos conservada se menciona sin atribuir una certificación antisísmica.

La zonificación se incorpora como dato declarado; antes de ofrecer un uso específico, corresponde revisar el soporte y sus condiciones. No se afirma que cualquier actividad comercial esté permitida. Los contratos y gastos de los locales deben revisarse para convertir ingreso bruto declarado en análisis neto. La venta vacía se refiere al mobiliario de la vivienda y no presupone que los locales se entreguen desocupados.

Las fotografías se utilizan tal como fueron aportadas para la presentación. Muebles sueltos y objetos decorativos no se incluyen. El contratista no ha sido contratado para ejecutar estacionamiento y el presupuesto referido no acredita por sí solo capacidad, permisos ni obra terminada.

Fuentes de mercado y fórmulas

Venta: fichas RAH 26-1066, 26-1567 y 26-4105 enlazadas en la tabla; depuración por código y atributos frente a MercadoPiso. Alquiler: REMAX 341361 y RAH 27-1051. Todas son ofertas consultadas el 12/09/2026; disponibilidad y precios pueden cambiar. La búsqueda directa de casas en alquiler en Las Palmas en Rent-A-House no arrojó resultados en la consulta y no demuestra ausencia de oferta en otros canales.

Precio por m² del conjunto = 670.000 / 700 ≈ 957. Diferencia frente a oferta = (670.000 / precio comparable − 1) × 100. Renta anualizada = mensual × 12. Relación bruta = renta anualizada / 670.000 × 100. Cualquier variación de precio se calcula frente al lanzamiento de US$670.000. La revisión de precio ocurre al día 45, con seguimiento quincenal; no hay descuentos automáticos.

La recomendación es de posicionamiento comercial, con evidencia limitada de oferta y sin calibración mediante cierres. El canon residencial es una hipótesis de lanzamiento con revisión temprana. No se capitalizan rentas para inventar un valor adicional a los locales, ni se aplican descuentos arbitrarios a ofertas para convertirlas en precios de cierre.

EL SIGUIENTE PASO

Acordar el precio.
Firmar la exclusiva por 180 días.

Una vez establecido el precio de salida, formalizamos la autorización de corretaje en exclusiva y activamos la estrategia de promoción.

Ver y descargar autorización

Revise y descargue el PDF preparado para la firma, o coordine con el broker una reunión para firmar en papel.

AcuerdoQué debe quedar expresado
Precio y plazoPrecio de salida acordado y vigencia de la exclusiva por 180 días, con fecha de inicio y terminación.
Publicación autorizadaConformidad del propietario con la publicación de su inmueble, fotografías y descripción en las plataformas expresamente identificadas: Meta (Facebook e Instagram), LinkedIn y YouTube.
Gestión coordinadaDomus centraliza la promoción, consultas, visitas y presentación de ofertas, coordinando la colaboración con otros asesores bajo las condiciones pactadas.
Seguimiento y ajustesReportes cada 15 días y revisión de la estrategia de precio al día 45. Los cambios de precio y condiciones requieren acuerdo del propietario.

Esta presentación expone la propuesta comercial. La aceptación de las plataformas y las condiciones de exclusiva se formalizan mediante la firma de la autorización; consultar este site no constituye autorización de publicación.

Dwhight Molina · Broker
Perfil profesional